一、项目情况

1.项目名称：茶芽山文旅康养项目

2.项目选址：李官镇石屯村（用地面积约11322平方米）

3.项目定位：打造集文旅康养、研学团建于一体的旅游休闲度假目的地。

4.配置业态：精品民宿集群、研学聊愈基地、露营垂钓基地、夜间光影演艺。

二、项目优势

1.生态资源稀缺性

项目位于临沂市兰山区北部——临沂后花园李官镇，东临沂河，拥有3.7公里一线河景资源。在《茶山风景区规划》中属于汇聚水岸休闲带、乡村田园区、旅游核心发展轴的南大门，依托项目内及周边山、河、田、汤及人文资源，非常适合休闲度假，拥有打造齐鲁样板田园综合体的基础条件。

2.区位交通便捷

项目区域位置优越，距离临沂市政府25KM，距离高铁站约10分钟车程，距离火车站临沂东站约30分钟车程，距离机场约45分钟车程，距离京沪、日兰和长深高速入口都在30分钟车程以内。

3.夜间经济潜力

依托茶芽山谷自然场景，可开发星空露营、荧光夜溯、河畔音乐酒吧、夜间灯光秀等差异化“夜游”产品。

三、招商要求

（一）招商对象：具备成熟运营经验的文旅运营企业、夜间经济品牌、研学机构、民宿运营商等；需拥有专业团队及资金实力，能主导业态开发与持续运营。

（二）合作模式：支持独立经营、合资共建、品牌联营等灵活模式，合作方案可专项洽谈。

（三）业态方向（包含但不限于）：

1.日间业态：康养课堂、生态民宿、团建拓展基地。

2.夜间业态：荧光夜游、星空露营、灯光市集、河畔酒吧。

四、招商流程 

1.意向登记：2025年8月12日前将企业资质、运营案例及运营计划提交至指定邮箱，邮箱为：lsqcjjt@163.com。

2.合作洽谈：针对优质方案安排实地考察与专项磋商。

3.协议签订：达成共识后签订合作协议，启动项目规划。

五、联系方式

招商单位：兰山产发集团    

联系电话：0539-7373051、0539-7373707

六、发布公告媒介

本招商公告通过临沂市兰山区财金投资集团有限公司网站（http://www.lylscj.com/）公开发布。

特别申明：本公告仅用于招商推介，不构成要约邀请或承租承诺。